李嘉誠7折賣房後座力驚人 謝金河爆港房市陷巨大挑戰

李嘉誠7折賣房後座力驚人 謝金河爆港房市陷巨大挑戰

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香港房價下跌。(shutterstock)

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香港首富李嘉誠創辦的長江實業,上個月以市場7折價格出售旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」,引發外界高度關注,財信傳媒董事長謝金河以「李嘉誠的後座力」爲題在臉書發文指出,自從李嘉誠的長實集團減價打7折賣房,香港地產商面臨巨大夾擊,剛剛開出的樓盤,九龍東啓德住宅地每呎價5392港元,創下九年半新低,讓市場大爲震驚。

謝金河表示,今年高不可攀的香港樓市開始鬆動,一方面銀行利率上升,市場需求下降,新推出樓盤必須大降價才能賣出去,他分享,香港樓價從2021年8月高點,到今天爲止已下跌15.4%,以200周均價來算下跌8.3%,受到這個衝擊,香港本土地產商股價頻創新低,一直以來最堅挺的新鴻基地產也創下罕見的新低價。

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「香港前財政司長唐英年最近跳出來呼籲要調降印花稅,尤其是3000萬港元以上的豪宅從價印花稅。」謝金河提到,香港最近公佈最新人口數是748萬,比2017年底的745萬人只增加3萬人,這些年從大陸內地移入香港,正好與從香港移出的人打平,但這個騰籠換鳥,對香港經濟反而帶來負面影響,香港的樓盤可能在李嘉誠減價中持續下跌。

另一個焦點則是香港股市呈現緩步下滑的走勢,謝金河說,臺灣的加權指數和香港恆生指數只相差千餘點,繼續往交叉的方向前進,這是個很大的變化;另一個是人民幣貶至7.378兌一美元,正在朝聯繫匯率7.78的方向前進,如果人民幣和港幣匯價相同,香港下一步怎麼走?值得外界關注。

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